Estafa inmobiliaria: La Promesa de un Hogar Seguro

Cabazon, California (KUNA) - En los últimos años el poblado de Cabazon, una comunidad no incorporada del condado de Riverside, ha experimentado un incremento en su población de manera inusual, de acuerdo con declaraciones de la Agencia de Transporte y Gestión de Tierras de RIVCO, los nuevos asentamientos han llegado a zonas cuya accesibilidad a servicios públicos aun no se encuentran disponibles.

La población apenas supera los dos mil quinientos habitantes, entre ellos se encuentra un grupo de migrantes que denunciarón presuntamente haber sido víctimas de una estafa inmobiliaria, esto debido al desconocimiento de las leyes habitacionales de esa zona.

Mientras que algunos lotes son tomados por personas indigentes que deciden apropiarse de ellos, existen aquellos que de manera legal buscan un lugar que puedan llamar hogar, como es el caso de Isabel Ortiz,

"Yo fui al condado a querer pedir el permiso de una mobile home, me dijeron que si, por lo que pagué $300 dólares de un permiso, después volví a ir para ver qué más seguía, que otro permiso podía yo sacar, me dijeron que el de las torres, de ello me cobraron $500 dólares, fue como saqué el segundo permiso, quise seguir con los permisos, pero ya no pude por lo mismo que me llegó un papel que no estaba permitido", expuso.

Son varios los factores que dificultan habitar esta zona como se encuentra en riesgo de inundación los servicios públicos como drenaje, electricidad y recolección de basura le son restringidos a las personas.

Ante la confusión y lo tedioso que puede ser regularizar una propiedad desde cero, algunas personas abandonan el proceso, mientras que otras confían sus tramites en quienes dicen representarlos proporcionando supuestamente una solución a la barrera del idioma,

"Belen Duran-Reyes, la realtor nos dijo, ustedes pueden meter su traila, pueden hacer su casa, no hay ningún reglamento que diga no pueden hacer nada, y ahora resulta que no podemos hacer nada", comentó Samuel Tovar, quien desde hace 3 años residete en un RV dentro su terreno.

Así mismo, los problemas aquí se generan conforme la desinformación se comparte y llegan nuevos residentes a establecerse,

“Aquí no hay agua, tienes que comprar el agua en otro lugar como en la gasolinera, y luz no hay, tienes que tener generadores y pues la basura, no tenemos nada de utilidades”, comentó Tovar.

Pese a las dificultades, los residentes comparten sus consejos de como subsistir en el área a los nuevos residentes.

“Pero yo mi pregunta es, ¿por qué razón? Desde el 2022 me cobraron esos permisos y desde entonces, ¿por qué no? Me dijeron, no puedes seguir teniendo esa mobile home ahí, porque esperaron hasta ahorita el 2026”, cuestiono Isabel Ortíz, quien tuvó que desalojar su propiedad.

En entrevista vía telefónica con personal de la Agencia de Transporte y Gestión de Tierras del condado de Riverside cuestionamos el porque de la confusión de los residentes como el caso de Isabel Ortiz.

“Cuando el agente vio el terreno donde vivía la señorita, ahí es cuando nos dimos cuenta de que estaba en una zona de inundación, entonces el peligro de inundación, Y ahí es cuando también le dijimos, no podemos procesar esta aplicación porque tiene que ir, su primer paso tiene que ser con inundación. Y de allí, ahí nunca volvimos a escuchar nada de ella, nunca puso una aplicación con inundación, nunca hubo nada de ese tema”, expuso Gloria Posada, Especialista en información pública de la Agencia de Transporte y Gestión de Tierras del Condado de Riverside.

Con respecto a los agentes inmobiliarios en la zona, buscamos contactarnos con la principal vendedora de estos terrenos, Belen Duran-Reyes, pero la respuesta fue nula.

Durante el acercamiento con la comunidad que denunció esta problematica, muchos comentarón haber sido víctimas de discriminación por parte de un agente de Code Enforcement de RivCo, por lo que pusimos a su disposición número telefónico (760-393-3344) y correo electrónico (FCardona@Rivco.org) a los cuales pudieran realizar la queja de manera formal, ya que tanto ellos desconocían donde realizarla, como el condado mencionó no tener denuncia alguna y desconocer el problema.

Para evitar ser estafado al comprar una propiedad, el paso más importante es realizar una investigación exhaustiva sobre el lugar y la entidad o persona que venderá la propuedad, nunca entregar anticipos moentarios sin un contrato formalizado, verificar que el vendedor sea el legítimo dueño, validar la documentación en el Registro Público y asesórarse con un profesional legal, formaliza todo por escrito y contar con un abogado inmobiliario o un asesor de confianza te dará tranquilidad y te ayudará a revisar el contrato detalladamente antes de firmar, son algunos consejos.

Un reportaje especial de Telemundo 15 con información de Juan Montesló y en la cámara Gustavo Ibarra.